・下町情緒たっぷりの商店街や神社のある「清澄白川」「門前仲町」。

・江戸グルメを堪能できるもんじゃストリートが有名な「月島」。

・ファミリーに人気！再開発のタワーマンションで進化を続ける「勝どき」。

・駅から離れた住宅街は閑静で治安も良い。落ち着いた環境の良さが際立つ人気の湾岸エリア

都心へのアクセスが抜群に良く、職住接近が可能な「清澄白河・門前仲町・月島・勝どき」エリア。その中でも月島・勝どきはタワーマンションが今も増え続けています。

このエリアは交通の便が非常に良く、東京駅までバスであれば10分～15分くらいで着くことも可能です。下町の雰囲気を色濃く残すこのエリアは、老舗の伝統や文化を残しつつも新しいお洒落で個性的なお店もあり、働く世代に人気のエリアです。

それぞれの駅周辺は、個人経営の店も多く、商店街もあり賑やかです。ただ、駅から離れると閑静な住宅街です。緑や水辺の景観が多く、自然を感じられる場所が多いことも特徴です。

このエリアは運河に囲まれ、高い建物が少ないことから、川沿いの眺望、夜景の良さも魅力の一つです。タワーマンションが多く連ねる月島・勝どきは、街全体が整えられ、治安も良く、買い物も便利な為ファミリー層に人気です。今後も湾岸エリアは人口が増えると見込まれ、注目度の高いエリアとなります。

この「清澄白河～勝どき」エリアを通る都営大江戸線は、途中停車駅に、六本木や新宿などがあり、各種地下鉄・JRへの乗り換えが可能です。

都営大江戸線は、練馬区の光が丘駅から、新宿区の都庁前駅を結びます。また、その都庁前駅から環状線として「6の字」運転をします。主要駅を通ることも多く便利な路線です。

また「清澄白河～勝どき」エリアは、都バスが充実しています。新橋、錦糸町などの停車駅の都バスが多数運行しています。

清澄白河駅は、東京メトロ半蔵門線が乗り入れ、渋谷へ乗り換えなしで約25分でいくことができます。

門前仲町駅は東京メトロ東西線と、徒歩でJR京葉線・武蔵野線が通る越中島駅の利用が可能です。越中島駅からは、東京駅まで4分で行くことができます。

月島には有楽町線が乗り入れており、池袋まで、約24分で移動することができます。

エリア内各駅から、主要ターミナル駅までの所要時間は以下のようになります。

※（）内の乗り換え数は、最短回数を表しています。所要時間は時間帯によって前後することがあります。

続いて、清澄白河～勝どきエリアの家賃相場を周辺エリアと比較して見ていきましょう。

23区の中では、家賃は比較的やや高めの価格帯となり、湾岸エリアに向かって高くなります。特に、月島・勝どきは人気が高いエリアです。

勝どきで有名なタワーマンションは、東京オリンピックで選手村を再開発した「晴海フラッグ」です。こちらは勝どき駅が最寄り駅となり、メディアで注目をされている物件のひとつです。

(万円）

※ライフルホームズ2024年8月現在（駅徒歩10分以内賃貸物件の平均賃料を軸としています）

清澄白河～勝どきエリアは、江東区の北西部から、中央区の沿岸部エリアを指しています。

このエリアは、「15歳未満」がいるファミリーが多く、「持ち家」割合が高めです。

交通利便性と落ち着いた住環境の住処を持ちたいファミリー層に人気となっています。

＜一般世帯平均人員と男女比＞

＜人口当たりの年齢構成比＞

＜世帯人員別一般世帯の割合＞

＜配偶関係＞

＜住居の状況＞

※令和2年国勢調査小地域集計東京都を元に作成しました。

清澄白河～勝どきエリアの居住者層において特徴的な点は、持ち家所有割合が高いこと、職住接近で働く現役世帯が住むファミリー層が多いことです。

＜ショッピング＞

・清澄白河駅

清澄白河駅の近くに、マルエツ、赤札堂、オリジン弁当があります。また、駅から徒歩1分のところに深川資料館通り商店街があり、レトロなお店が軒を連ねます。カフェや下町名物「深川めし」（新鮮なアサリとネギを味噌で煮立て、汁ごとご飯にかけたもの）のお店もあり、休日は人通りも多く賑わいます。

▲駅を出てすぐにある食品スーパーの赤札堂。100円均一も隣に。

・門前仲町駅

門前仲町駅の近くにあるスーパーは、赤札堂深川店、オオゼキ門仲牡丹店があります。他にも仕事帰りに立ち寄れるスーパー、コンビニが点在しているので、生活するのに特に困りません。

また、駅を出ると「深川仲町商店街」があり、この商店街には飲食店をはじめ、100店舗ほどの商店が立ち並んでいます。深川不動堂への参道は「人情深川ご利益通り」といい、雑貨店、和菓子店があり国内外から人が集まる人気エリアのひとつです。

▲門前仲町駅前の赤札堂は、１階はスーパー、２階はパシオスという洋品店、３階はニトリデコホームがあり便利。

▲個人店の和菓子店や酒屋など様々なお店があり、食べ歩きも楽しめる。

・月島駅

月島駅周辺のスーパーは、マルエツプチ晴海店がありスーパー、コンビニ、ドラッグストアもあります。大型商業施設はありませんが、隣駅の豊洲にららぽーとやホームセンターがあり、買い物には便利です。駅近くには「もんじゃストリート」があり、約70軒のもんじゃ焼きのお店が並びます。また、佃煮発祥の地として老舗の佃煮のお店もあり下町の景観を色濃く残しています。

▲人気の下町グルメ「もんじゃ焼き」のお店が並ぶ観光スポット。

▲月島駅の近くにあり、下町らしい景観も魅力。近隣はタワーマンションが建ち並ぶ。

・勝どき駅

勝どき駅直結のタワーマンションに、デリというスーパーがあります。また、駅周辺は、文化堂、東部ストア、ライフといったスーパーもあり、食料品には特に困りません。また、駅徒歩10分のところには、晴海トリトンスクエアがあります。こちらは、オフィスビルにショップやレストラン、病院などが入る複合施設です。

▲駅から直結のスーパーのデリ。コンビニや飲食店も入っていて便利。

▲成城石井やマルエツプチ、本屋やカフェなど様々なテナントが入る。バスで行くことも可能。

＜自然＞

・清澄庭園

三菱財閥創始者・岩崎彌太郎とその一族によって作られた庭園。池の周りを歩きながら楽しむ「回遊式林泉庭園」。休日は多くの人が訪れる。

▲三菱社員の慰安と賓客接待を目的として作られた庭園。現在は有料で開放されている。

・石川島公園・佃公園

石川島公園は、東京都中央区佃（月島駅から程近く）の隅田川、隅田川派川沿いに細長く続く公園です。石川島公園と佃公園はつながっており、どちらも綺麗に整備され、開放的な川の景観を楽しめます。

▲屋形船が行きかう様子も見れる。

・越中島公園

越中島公園は、東京都江東区越中島にある隅田川派川沿いにある区立公園です。門前仲町から徒歩10分ほどの場所にあり、散歩やジョギングにも最適です。

▲隅田川沿いにある公園は、夜景も綺麗と評判。

＜文化施設＞

・東京海洋大学明治丸海事ミュージアム

東京海洋大学越中島キャンパス内にある、明治丸・百周年資料館と記念館。国の重要文化財のこの鉄船は、ロイヤルシップとしての役目も兼ね活躍した歴史がある。

▲3本のマストが目を引く重要文化財、明治丸が外に展示されている。

・江東区深川江戸資料館
天保年間（1830～1844）頃の江戸庶民の暮らしぶりを再現した展示室のほか、小劇場やレクホールを備えた文化施設。

▲江戸の町にタイムスリップできる展示があり、外国人観光客も多く訪れる。

＜神社仏閣＞

・成田山　深川不動堂

千葉県にある成田山新勝寺の東京別院。厄除け、商売繁盛、交通安全祈願に訪れる人が多く、人気の散策スポット。

▲駅からすぐにある深川不動堂。芝生や遊具のある公園が隣にある。

・富岡八幡宮

寛永4年（1627）に創建された神社。8月にある例祭は、「深川八幡祭り」と呼ばれ江戸三大祭の一つ。

▲「深川の八幡さま」として親しまれる神社。

・出世不動尊

深川江戸資料館通りにあり、出世のご利益があると言われる。

▲深川江戸資料館通りには30数件もの寺社仏閣がある。

＜病院＞

エリア周辺にある総合病院・大病院は、以下のようになります。

・聖路加国際病院（築地駅徒歩7分）

・国立がん研究センター中央病院（築地駅徒歩5分）

・石川島記念病院（月島駅から徒歩4分）

・昭和大学豊洲病院（豊洲駅から徒歩6分）

この他、クリニックが多数ありますので、詳しくは個別にお問い合わせください。

・警察署

月島や門前仲町は、飲食店が多いことから、騒がしく治安面が不安という印象があるかもしれません。そういった印象とは違い、この下町の湾岸エリアは、駅など中心部から離れると閑静な住宅街となり、犯罪もほぼ発生しない治安のよいエリアです。

ただ、駅周辺は、居酒屋など飲み屋さんが多く、女性やお子さんが夜に一人で出歩くには多少の注意はする必要があります。

「清澄白河・門戦中町・月島・勝どき」エリアは、都心へのアクセスが抜群で、再開発のタワーマンション群がある人気のエリアです。

下町の温かみを感じる商店街や個人店も多く、墨田川沿いの公園には、ジョギングや散歩を楽しむ姿も多く見られます。便利で機能性の高いタワーマンションの近くに、親しみやすい下町らしい個人店が調和している再開発エリア。今後も発展が見込まれる賃貸需要の高いエリアです。

【著者：ワイズアカデミー（株）】