・渋谷、原宿へも近く、お洒落で自然も多い人気のエリア

・駅から離れると落ち着いた住宅街。代々木公園、明治神宮へも散歩に出かけられる。

・昔ながらの商店街が多く、それぞれの街に個性があり、行き来しての散策も楽しめる

・代々木公園、下北沢では、イベントごとやフェスなどお祭りごとが多く開催され、多くの人で賑わう。

東京駅までは約30分。「代々木公園～下北沢」エリアは、自然が豊かで治安もよく、お洒落な街並みで快適に住むことができると幅広い層に人気のエリアです。

このエリアは、特に立地の良さが魅力です。国内外からの観光客が多く集まる東京のシンボル的なスポットでもある渋谷や、ファッションの街、原宿へも近いためです。自然の豊かな代々木公園、明治神宮もあり、緑を感じることもできます。

個人店の連なる商店街や、緑道や並木通りなども随所にあり、渋谷の近くとは思えないほど、とても落ち着いて住むことのできる環境も魅力です。

また、週末になると代々木公園や下北沢では、フェスやライブ、地域イベントがよく開催されます。代々木公園では、ダンスフェスやクリスマスマーケット。下北沢では、古着マーケットなどが行われ、多くの人が交流し、地域との繋がりを持つ機会となっています。

「代々木上原～下北沢」は、小田急小田原線と千代田線が運行しています。千代田線の西側終点である代々木上原からは、一部列車が小田急小田原線と直通運転をしています。

都心を横断する千代田線は、代々木上原から、大手町、北千住、北綾瀬までを結ぶ地下鉄です。北綾瀬駅のひとつ前の駅である綾瀬駅からは、JR常磐線に直通します。小田急小田原線は、神奈川県の小田原駅までを運行し、千代田線は線の両端から、直通で郊外の路線へとつながっています。

下北沢駅からは、京王井の頭線が通り、渋谷へは約7分で移動できます。

井の頭線は、渋谷から吉祥寺を結び、停車駅に裏渋谷と評される落ち着いた大人の街「神泉」や、インテリの雰囲気漂う「駒場東大前」など学生や感度の高い人に人気の路線です。

また、各路線とも運行本数は多く、都バスも充実。別路線や隣駅にも徒歩で行けるため、交通の選択肢が多いこともメリットとなっています。

エリア内各駅から、主要ターミナル駅までの所要時間は以下のようになります。

※（）内の乗り換え数は、最短回数を表しています。所要時間は時間帯によって前後することがあります。

続いて、代々木公園～下北沢エリアの家賃相場を周辺エリアと比較して見ていきましょう。

このエリアは、緑豊かな代々木公園や明治神宮があり、治安もよく落ち着いた環境です。代々木公園駅は、1Rの平均が約12万円と高値ですが、下北沢に向かって家賃は下がります。

（万円）

※ライフルホームズ2024年11月現在（駅徒歩10分以内賃貸物件の平均賃料を軸としています）

渋谷区と世田谷区の中にある「代々木公園～下北沢」エリアですが、渋谷区は特に単身世帯が多く、このエリアも単身者は多いです。

代々木公園駅から、歩いてすぐ原宿駅となり、若者のファッションのカルチャーの中心地、原宿・表参道に行くことができます。ハイエンドブランドの路面店や、お洒落なカフェも多く、人気のスポットです。渋谷までも歩ける距離となり、単身者が住んでみたいと感じる人気のエリアといえます。

＜一般世帯平均人員と男女比＞

＜人口当たりの年齢構成比＞

＜世帯人員別一般世帯の割合＞

＜配偶関係＞

＜住居の状況＞

※令和2年国勢調査小地域集計東京都を元に作成しました。

代々木公園～下北沢エリアの居住者層において特徴的な点は、「単身世帯」の割合が多いことです。

また、「持ち家」の比率も23区内より高くなっています。

＜ショッピング＞

・代々木公園

代々木公園駅周辺には、飲食店やベーカリーも数多くならぶ「代々木八幡商店街」があります。

おしゃれで目を引くお店が多く、外食には困りません。また、駅から最寄りのスーパー、マルマンストアは深夜1時まで営業しており便利です。他にも成城石井などスーパーが豊富にあり、食料の買い物にも困りません。

また渋谷、原宿まで歩いていける好立地なので必要なものはたいてい揃えることができます。

▲代々木公園駅周辺は、大型の店舗はありません。代々木公園近隣もベーカリーなど、テイクアウト出来るおしゃれなお店が多くあります。

・代々木上原

代々木上原駅には「アコルデ代々木上原」というショッピングモールが入っています。スーパーや飲食店、カルディ、書店も入っており便利です。また、駅周辺には商店街が4つあり、品のある落ち着いた町並みで、お洒落な飲食店が多くあります。

▲駅前は、ビオセボン（オーガニックスーパー）があり、高級感とお洒落感が。

▲お洒落なインテリアのお店が、昔ながらの商店街に溶け込んでいて散策が楽しい街。

・東北沢

東北沢駅周辺には、コンビニや、まいばすけっとがあり、日常のお買い物ができるようになっています。東大駒場キャンパスが近くにあるため、学生向けの手頃な飲食店もあります。また、和菓子店や、骨とう品、日本家具のお店など、昔ながらの個人経営のお店も至る所にあります。

お買い物は、近隣駅や下北沢に出るとたいていのものはそろえることができます。

▲東北沢駅にはカフェが併設されています。駅ロータリー前にはローソンもあります。

▲駅周辺にまいばすけっとは2つあります。また、代々木上原まで行くとお洒落なカフェが充実しています。

・下北沢

下北沢駅には大手スーパー、商店街もあるので買い物や外食には困りません。地域に根差したイベントごとも多く、平日も賑わい人通りは多いです。

また、お洒落なカフェや雑貨店も軒を連ね、古着のお店は、80店以上あります。昔ながらの路地裏巡りは下北沢の醍醐味のひとつ。駅前は再開発され、整った商業施設がある一方、駅前ロータリーのカフェにはストリートピアノが置かれ、自由に弾くこともできます。

高架下にある「ミカン下北」は、カフェや古着、雑貨店などテナントが入り、外国人観光客も多く訪れる複合施設。こうした施設は他にもあり、路地裏巡りのように歩き回ったり、店主の顔が見えるように、下北沢らしさを残すようにして作られています。

▲新しい商業施設が続々とできる一方で、居酒屋や古着屋が雑多に立ち並ぶ変わらない風景も。

▲ミカン下北のような商業施設は、他にも「ボーナストラック」、「リロード」という施設があり人気スポット。

＜自然＞

・代々木公園

都会の真ん中にありながら、春は桜、秋は紅葉と広い敷地内でピクニックができる自然豊かな名所。週末はさまざまなイベントができ、ライブのできる場所もあるため、多くの人が集まり賑わいます。

▲芝生にはシートで座り込みピクニックする利用者も多い。家族連れや団体、カップルなど、幅広い年代の方々で賑わう。

・代々木大山公園

代々木上原駅から徒歩約15分。少年野球場が2面あり、公式戦や練習試合が行われています。また、大型ジャングルジムなどの遊具もあり、家族連れも多く集まる公園です。

▲小高い丘の上にあり、緑もあるので晴れた日はとても気持ちのよい公園。

・駒場公園

駒場公園は、石川県の当時の当主・前田利為侯爵邸跡地を活用した公園です。

公園内にある旧前田侯爵邸は、重要文化財に指定されました。建物は、昭和初期の建築技術の粋を集めた作りとなり、見学可能です。

▲公園内にある旧前田伯爵邸は、和館と洋館があり、奥でつながっています。和館の建物は、外国からの来賓客のために建てられたとのことで、見事な庭園があります。

・シモキタのはら広場

下北沢駅のすぐ近くにあるシモキタのはら広場は、「シモキタ園藝部」の拠点として作られ
ました。住宅街の原っぱとして憩いの場所であると同時に、土や枝葉の回収や育苗を行い、植物の循環を作りだしています。下北沢近辺の植栽管理する活動も行っています。

▲夏休みには、虫取り網を持ってウロウロしている子どもたちの光景が見られる。

＜文化施設＞

・国立代々木競技場

原宿駅から徒歩５分にある国立代々木競技場は、1964年の東京オリンピック開催のために建てられました。

現在では競技大会のほかに、イベントやコンサートなどに利用されています。

▲施設内には水泳場、フットサルコートも完備。アリーナツアーの会場としても使われる。

・本多劇場

下北沢は、昭和の古き良き時代を思わせる小劇場が10軒以上残っています。下北沢は、ライブハウスや古着屋が多くあるだけでなく、演劇の街でもあるのです。

本多劇場は、数多くの劇場を経営する本多グループの劇場です。また、ザ・スズナリという代表的な劇場では、テレビで見る芸能人も舞台に登場することもあります。

▲本多劇場の店舗にはヴィレッジバンガードが。どこか懐かしさを感じずにはいられない方も多いのでは。

▲有名脚本家の舞台なども行われる劇場。下北沢には劇場酒場もあり、昭和の文化が残る。

＜神社仏閣＞

・明治神宮

明治神宮は、明治天皇と皇后の昭憲皇太后をおまつりする神社です。

70万平方メートルの広大な社は、全国から献木された約10万本を植栽して作られた人工林。その広さは東京ドーム15個分といわれ、初詣では例年日本一の参拝者数となる。

▲結婚式にも人気のスポット。外国人観光客も多く訪れる。

・代々木八幡宮

代々木公園から徒歩5分。明治神宮からもほど近く、自然の豊かさも感じられる。

▲境内の奥には「出世稲荷大明神」が祀られており、ここを参拝するとブレイクするといわれ、初詣には多くの人が集まる。

・北澤八幡神社

下北沢駅から徒歩12分。室町時代の中期（1469～1487）に創建されたと言われており、500年以上の歴史があります。地元の人に愛される神社。

▲冬の晴れた朝には富士山をみることができる。下北沢散策する人の立ち寄りスポット。

＜病院＞

エリア周辺にある総合病院・大病院は、以下のようになります。

・JR東京総合病院（京王新線新宿駅徒歩1分）

・東海大学医学部付属大学病院（代々木駅徒歩4分）

・東邦大学医療センター 大橋病院（池尻大橋駅徒歩3分）

・下北沢病院（下北沢駅徒歩5分）

＜行政サービス＞

・渋谷区役所上原出張所

・渋谷区役所（渋谷駅徒歩11分）

・北沢総合支所（北沢タウンホール内。下北沢駅徒歩5分）

世田谷区では、独自の子育て制度が充実しています。

フィンランドの取り組みを基にした「世田谷版ネウボラ」は、妊娠期から就学前までのお子さんがいる家庭に、助産師などの医療、地域にサポートしてもらえる制度です。

ネウボラとは、フィンランド語で、「相談・アドバイスの場所」の意味です。

地域の産前・産後サービスが受けられるチケットなども配布し、子育てをする人に寄り添う地域制度となっています。

・警察署

渋谷区は、都内でも犯罪件数2位と治安の良くないイメージがあります。しかし、渋谷区である代々木公園、代々木上原周辺は、大使館も多く、治安は良いといわれます。

隣の東北沢からは世田谷区となり、こちらも落ち着いた住宅街で治安は良いです。

ただ、下北沢だけは、駅周辺の繁華街では犯罪が発生しており、治安はよくありません。

人が多い駅周辺は騒がしいのですが、駅から離れた落ち着いたところにする、深夜は気をつけるなど、一人暮らしの対策は必要です。

「代々木公園～下北沢」エリアは、渋谷や新宿などターミナル駅へのアクセスが抜群によく、緑も多いため、都会でも落ち着いて暮らすことのできる人気のエリアです。高級住宅街で治安もよく、公園やお洒落カフェなどの散策も楽しいエリアです。

お洒落な街並みで、東京の中でもステイタスを感じるエリアでもあることから、不動産需要は常に高いエリアとなっています。

【著者：ワイズアカデミー（株）】